Val-des-Sources présente un parc immobilier concentré entre 1950 et 1975. Cette période a laissé des salles de bain compactes, des sous-sols sur dalle, et une particularité que peu de sites de céramique abordent : certains revêtements de sol de l'époque contiennent de l'amiante.
Les revêtements de sol d'avant 1985
Certains carreaux de vinyle et surtout les colles noires posés avant le milieu des années 1980 contiennent de l'amiante. Tant que le matériau reste intact et recouvert, il ne présente pas de danger. C'est le retrait mécanique qui libère les fibres.
Or, carreler exige justement d'enlever l'ancien revêtement pour évaluer le support. La question devrait donc être posée avant que quiconque commence à gratter. Un test en laboratoire coûte peu et détermine si le retrait relève d'un entrepreneur ordinaire ou d'une procédure encadrée.
Les salles de bain d'origine
Beaucoup de ces maisons ont encore leur salle de bain de construction, avec un pourtour de baignoire carrelé selon les pratiques de l'époque. Derrière ce carrelage, on trouve régulièrement du gypse ordinaire et aucune membrane.
Le carrelage tient parfois depuis soixante ans, ce qui donne l'impression que tout va bien. En réalité, le support est souvent détérioré là où le calfeutrage a fendu, et cette détérioration n'apparaît qu'à l'ouverture.
Les dalles de sous-sol de cette période
Le sous-sol aménagé est la norme dans ce bâti, et ces dalles ont été coulées avant que le pare-vapeur sous dalle devienne systématique. Elles laissent donc remonter l'humidité en permanence.
Deux vérifications s'imposent avant de carreler : le test d'humidité au polythène, et l'état des fissures de retrait qui remonteraient dans le carreau sans membrane de découplage. Les deux coûtent peu et changent complètement le devis quand elles sont positives.
Les planchers de bois franc récupérables
Sous les couvre-planchers successifs de ces maisons dort souvent du bois franc en bon état. Avant de carreler une pièce, il vaut la peine de vérifier ce qu'il y a dessous.
Un entrepreneur qui soulève un coin et vous signale la présence d'un plancher de chêne récupérable vous donne une information qui pourrait lui coûter le contrat. C'est précisément le genre de comportement qui distingue un professionnel d'un vendeur.
Les travaux à North Hatley
Céramique de salle de bain
Murs, plancher et pourtour de baignoire : où l'étanchéité commence et où le carreau n'y suffit pas.
Douche à l'italienne
La pente vers le drain, la membrane et le test d'eau : les trois points où une douche se gagne ou se perd.
Céramique de plancher
Déflexion du plancher, planéité du support et joints de fractionnement : ce qui fait fissurer un carreau.
Dosseret de cuisine
Mosaïque, métro ou grand format : pourquoi une petite surface coûte cher au pied carré.
Plancher chauffant sous céramique
Câble, natte ou membrane découplante chauffante : ce qui se décide avant la pose, jamais après.
Réparation de coulis et joints
Coulis fissuré, joints noircis, calfeutrage décollé : ce qui se répare et ce qui annonce un problème plus profond.
Carreau grand format
Plus le carreau est grand, moins le support pardonne. Nivellement, mortier et système d'alignement.
Céramique extérieure
Balcon, terrasse, entrée : pourquoi un carreau posé dehors au Québec suit des règles complètement différentes.