Recherche et réparation de fuite à Sherbrooke et en Estrie
L'eau apparaît rarement sous le point d'entrée. On remonte le trajet réel avant de réparer, plutôt que de calfeutrer l'endroit où la tache se voit.
La tache au plafond n'est presque jamais sous le trou. L'eau entre par un point, circule sur le dessus du support ou le long d'une membrure de charpente, parfois sur plusieurs mètres, puis tombe au premier obstacle. Réparer sous la tache est la réparation la plus courante et la plus inutile qui soit.
Comment l'eau voyage réellement
Une fois passée sous le revêtement, l'eau suit la pente du support jusqu'à rencontrer quelque chose : un chevron, une entretoise, une pièce d'isolant. Elle chemine le long de cet obstacle, souvent horizontalement, et tombe là où le chemin s'arrête.
C'est pourquoi une fuite dans une chambre peut venir d'une noue située à six mètres de là, de l'autre côté d'un mur. Chercher le trou au-dessus de la tache donne un résultat correct par hasard une fois sur trois. Les deux autres fois, on a calfeutré une surface saine et la fuite revient à la prochaine pluie.
La méthode qu'on suit
On commence dans l'entretoit, pas sur le toit. Les traces d'eau sur le support et la charpente sont lisibles : elles laissent des marques sombres qui remontent vers le point d'entrée. On suit ces marques à contre-courant jusqu'à leur origine.
Ensuite seulement on monte sur le toit, à l'endroit indiqué par l'entretoit plutôt qu'à l'endroit indiqué par la tache. Quand l'entretoit est inaccessible ou que les traces sont ambiguës, on procède par arrosage contrôlé par sections, une zone à la fois, avec quelqu'un qui observe à l'intérieur.
Où les fuites naissent, presque toujours
Aux jonctions. Autour d'une cheminée, d'un puits de lumière ou d'une lucarne, dans une noue, à la rencontre du toit et d'un mur, autour d'un évent de plomberie. C'est là que se trouvent les solins, et c'est le solin qui lâche, pas le bardeau.
La deuxième cause est le bas de pente en hiver : l'eau de fonte bloquée par une barrière de glace remonte sous le revêtement par capillarité. Si la membrane de départ est absente ou insuffisante, elle entre. Cette fuite-là est saisonnière, apparaît en février et disparaît au printemps, ce qui la rend particulièrement déroutante.
Réparer ou remplacer
Une réparation ponctuelle est la bonne décision quand le reste de la toiture a encore plusieurs années devant elle. Elle règle un problème localisé sans dépenser inutilement, et on le dit clairement quand c'est le cas.
Elle devient un mauvais investissement quand le revêtement est en fin de vie, quand il y a plusieurs points de fuite distincts, ou quand le support est déjà atteint sur une surface importante. Dans ces cas-là, chaque réparation achète quelques mois et l'argent serait mieux placé dans la réfection. On donne le chiffre des deux options plutôt que de pousser vers la plus grosse.
Soumission écrite en 48 h
Photos, dimensions et adresse suffisent. La soumission indique le sol supposé et ce qui arrive si l’hypothèse est fausse.
Les questions qu’on reçoit sur ce service
Combien de temps pour trouver une fuite?
Généralement une à deux heures avec accès à l'entretoit. Sans accès, ou quand plusieurs points sont possibles, l'arrosage par sections peut demander une demi-journée. On le dit d'avance plutôt que de laisser le compteur tourner.
Réparez-vous en hiver?
Pour du temporaire, oui, et c'est souvent tout ce qui est possible. Une réparation permanente demande des températures qui permettent aux matériaux d'adhérer. Le temporaire limite les dégâts et se refait correctement au printemps.
La tache est petite, est-ce urgent?
La taille de la tache ne dit rien de l'ampleur. L'eau qui circule dans un entretoit mouille l'isolant, qui perd sa valeur et met des mois à sécher, et elle atteint la charpente. Une petite tache qui revient à chaque pluie est plus inquiétante qu'une grande tache unique.
Le diagnostic est-il facturé?
Oui, et il est déduit si les travaux nous sont confiés. Un diagnostic gratuit se paie ailleurs dans la facture, généralement en proposant une réparation plus grosse que nécessaire.
Ma garantie couvre-t-elle la fuite?
Ça dépend de la cause. Une fuite due à la pose relève de la garantie de main-d'œuvre du couvreur; un défaut de matériau relève du fabricant; un dommage causé par la glace ou le vent relève souvent de l'assurance habitation. Le rapport d'inspection sert précisément à établir laquelle.
Recherche et réparation de fuite — ville par ville
Pour aller plus loin